201七年南昌地产开发商市厂上企业年度报告•房产信息市厂上
一.全国房地产市场
关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性
01—房房产激发公司激发市场状况数据
开发景气 市场稳定
全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势
02—房屋行业量价的表现
量升价跌，调控初显
201七年1-1一月份，各种商品种类房出售面积计算148604万平方怎么算米，去年同期上升1.4%。各种商品种类房出售额129508万元，上升12.1%，增长速度下跌0.4个同比增长，9、10 两大月餐品房销量平均价開始间隔同比增长下跌。
03—在国内房地产证行业区域中表达
中西部高增长， 东部、东北增速下降
东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。
圈层分化 调控明显
2016年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。
04—地产商主要表现
加强合作，共赢共生
万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。
二.武汉市房地产市场
关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改
01—房产茶叶市场市场需求直接关系
供过于求 热度下降
近5年，东莞市商品种类房供应信息规模较安全稳定，维护在2000~4000万平方和米，但卖出规模不同很高。2017-2017年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。
02—房屋住宅限价量价展示
量跌价稳，管控加严
2017年天津市市房地产茶叶市场房区共成交额1802.4一万m2米，环比20年越来越低13.62%，房区单价上半年较平衡，天津市市开盘价达到在9000-10000元/平方米。
03—房成交额系统盘呈现
远城区领跑，刚需是主流
201八年，合肥市前壳交占地面积1804.4三万平方怎么算米，之中洪大山成交面积228.29万平小米，排民首先，洪深山区、黄陂区、事情湖区、新洲区、蔡甸区是成交额量受欢迎部位，城池区成交额量较少。
04—商业运作成交额系统分割行为
区域分化， 新秀崛起
201七年，合肥市业务服务卖场共出价138.22万平小和和米，汉阳区出价表面积17.22万平小和和米，综合排名首先，江岸区、搭建区业务服务出价量紧随随后，出价量蝉联前三的价格为17000-1800元/平小和和米。随之合肥市政府机构的城镇整体规划，经济性搭建区客户總部入注率的升高对业务服务出价量决定明显
05—写汉字楼设计布局行为
武昌区价格领先，汉阳区销量领先
201七年杭州市房产开发商茶叶市场书法共享办公室共开盘136.06万多公顷米，汉阳区独领风烧，总开盘量25.39万多公顷米。
06—地产开发商主要表现
龙头房企领秀，华发、东原后劲十足
201八年佛山市商业房产行业开发专业市场保利开发以231.两亿元应用于第一，万科集团房产行业开发以200.7亿应用于再者，佛山房产行业开发以178.9亿应用于再者。东原、华发应用于碧桂园楼盘先前，挤进前十。
06—经典例子
住宅项目—东原乐见城/东原启城
刚需主导 ,攻占市场中
商业项目—碧桂园蜜柚
公寓火热, 投资热潮
2016年商业性的市场碧桂园楼盘蜜柚在卖出套数、卖出占地、卖出资余额都荣登首个。在这当中卖出套数1346套，卖出占地7.20万平方怎么算米，卖出资余额11.8亿，平均房价每平为16164.38元/平方米。
写字楼项目—滨江绿地606
地标风范,独占鳌头
2017年练毛笔字楼这方面上海绿地中心香港国际互联网金融城交易量规模4.6万平方怎么算怎么算米，交易量的金额11.两亿，交易量套数451套，最新房价23333元/平方怎么算怎么算米，提高了武昌区写字楼均价。
三.武汉房地产发展趋势预测
关键词:潜力可期/调控维稳/远城发力/主流刚改
01—县城这方面
“四好省份”，竞争力可期
武汉作为强二线城市，城市GDP位列全国前10，城市处于上升发展期；城市常住人口基数较大，净流入人口较多，高净值人群增长速度较快，房地产购买需求依然强劲。
02—相关政策层级
稳定市场，多元供给
继续贯彻中央坚持“房住不炒”政策，“稳地价、稳房价、稳预期”，进一步支持刚需及正常改善型需求；中长期方面建立租赁住房、保障房、人才安居房等长效机制建设，长短结合，市场平稳过渡。
03—房产部位总成交发展趋势
远城发力，新秀崛起
随着武汉城市发展和产业布局，远城区资源配套提速，预计2019年远城区销量依然领跑市场，且随着城市发展进入分形期， 卫星片区、产业片区房产价值将快速提升，成为房地产新秀板块。
04—房好产品供需动向
主流刚改，产品分化
新房成交不断向远城区扩展，在远城区价格相对较低的情况下，套内成交面积逐渐扩大，且随着二胎政策放开，三房以上产品需求度更高；90-120平米市场需求度大幅增加，90平米以下产品需求度降低明显。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
05—住所业主层面应用上
外地客户，持续走高
人口净流入的增加及高净值人群的增加带动房地产销售明显上升，2018年外地购房群体与2017年相比大幅上升，预期随着武汉的发展建设，外地客户占比将持续走高。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
06—接待室楼经济发展市面
留量时代，联合办公
2018年，受益于武汉招商引资政策大力实行及城市轨道交通建设的完备，写字楼市场向产业布局区发展，随着预期市场的高供应量，2019年写字楼市进入留量时代，联合办公市场成为主流趋势。
07—商业性的茶叶市场经济发展的趋势
品质升级，体验为王
经过2017年供应高峰期后，2018年商业进入修整期，呈现量平价涨的趋势，随着商业消费需求升级及大型品牌商业的进驻，商业由数量时代进入质量发展时代，预期2019年依然呈现量平价涨的发展态势，特色定位、特色体验型商业将成为发展趋势。
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